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体育世界 · 2019-04-14


日前,

张家界市官方网站公布了一批

房屋征收补偿方案和拟征地告知书

来看看有没有你家!



房屋征收补偿方案


以下建设项目由张家界市永定区人民政府作为该项目的房屋征收主体。为确保该项目的顺利实施,切实保护被征收人的合法权益,根据相关法律法规及政策的规定,结合建设项目的实际,特制定以下方案。



樟树角公园二期建设项目

房屋征收补偿方案(征求意见稿)


张家界市樟树角公园二期建设项目已列入张家界市2017年市政重点工程,属公共基础设施建设项目。


征收范围


位于永定区西溪坪街道办事处范围内澧兰路北侧,西接樟树角公园一期北接鹭鸶湾绿道,场地之间间隔发电场征地面积约88000平方米


征收对象


彭家巷居委会3456789组红线范围内的所有建(构)筑物及电力、通讯、广播、有线电视和自来水等杆、管、线该项目需要征收房屋138户(栋)15336.65平方米。


其它重要信息

(请滑动阅读)

六、房屋结构、面积、合法性认定方式及处理办法


详情

1.房屋的合法性由房屋征收部门收集相关资料后,再由规划、国土、住建等职能部门依据有关规定进行合法性认定并进行张榜公示。公示期间被征收人对房屋的合法性有异议的,可向规划部门申请复查;对房屋所占土地的性质、面积、用途有异议的,可向国土部门申请复查;对房屋的面积、性质、结构、用途有异议的,可向住建部门申请复查。


2.2003年清房前的无证房屋按相关规定补交规费后予以补偿。


3. 2003年清房后新建的违法建筑依据《关于张家界市中心城区甘溪周边棚户区改造项目中未经登记房屋补偿与违法房屋自拆补助标准有关问题的会议纪要》(〔2015〕67号)、《关于市中心城市房屋征收中合法房屋分户、违法房屋设户自拆补助有关问题的会议纪要》(〔2016〕66号)相关规定执行。


4.依法强制拆除的违法建筑,一律不予补偿。


七、房屋补偿的基本原则


被征收房屋的价值由依法选定的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。采取货币补偿和产权调换

两种方式被征收人可以自愿选择。


(一)货币补偿方式。

1. 被征收房屋价值(被征收房屋及其占用范围内的土地

使用权)由房地产价格评估机构进行评估后给予补偿。


2.房屋室内装饰装修由房屋征收实施机构与被征收人按照《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)的规定协商确定协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估确定。


3.被征收房屋构筑物、附属设施补偿由房屋征收部门与被征收人按照《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)协商确定协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估确定。


4.被征收人房屋的架空层、杂屋间按照相关规定实行货币补偿。


5.被征收人购买商品住房缴纳的水电气上户和办理房屋所有权证、土地使用证的费用列入项目的征收成本享受额度为被征收房屋补偿款等价购房范围内实际缴纳的税费额度被征收人购买商品住房需缴纳的房屋专项维修资金由被征收人按有关规定缴存。


6.行政机关、国有企事业单位的房地产被依法征收的原则上实行货币补偿。


(二)产权调换方式。

1.产权调换按照自行选择的原则实施产权调换房源为与区征收办签有房源供应协议的开发项目商品住房,产权调换房源户型、面积(含公摊面积)以房管部门核定的建筑面积为准。


2.住宅房屋实施产权调换的按照“等价调换”原兴辉圈则,由房屋征收部门提供产权调换房源并与被征收人计算、结清被征收房屋和用于产权调换房屋价值的差价。


3.住宅面积产权调换部分的装饰装修按照《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励标准》(张政办发〔201541)协商确定协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估确定。


4.被征收房屋构筑物、附属设施补偿由房屋征收部门与被征收人按照《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)协商确定协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估确定。


5. 产权调换房的房屋所有权证、土地使用证和水电气上户费用列入征收成本享受额度为被征收房屋补偿款等价值调换房屋范围内实际缴纳的税费额度;房屋专项维修基金由被征收人按有关规定缴存。


八、搬迁补偿费及临时安置补偿费标准


(一)搬迁补偿费。


1. 被征收人选择货币补偿方式的搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积20元/平方米标准支付。

2.非住宅房屋的搬迁补偿费按12元/平方米标准支付。

3. 被征收人选择产权调换方式的支付两倍搬迁补偿费


(二)临时安置补偿费。



房屋征收部门对自行安排周转房的被征收人支付临时安置补偿费被征收人使用房屋征收部门提供的周转房的,房屋征收部门不支付临时安置补偿费。


1.临时安置补偿费标准

临时安置补偿费按被爷爷撸征收房屋合法建筑面积补偿:100平方米以下的(含本数),1000元/户月超过100平方米(不含本数),按10元/平方米月户补偿按最高不超过1800元/户月。


2.过渡期限和支付方式。

⑴选择产权调换方式的临时安置期(从腾房让地之日起到房屋征收部门交付产权调换房为止)最多不超过12个月,因房屋征高长恭容貌复原图收部门的责任延长临时安置期的延长期在一年以内(含一年)的,临时安置补偿费按1.5倍支付超过一年的,按2倍支付。

⑵选择货币补偿方式的临时安置补偿费按12个月计算一次性发放给被征收人。


七、合法住宅或其他非经营性用房改为经营性用房的房屋征收补偿标准


对征收范围内房屋产权性质为合法住宅或其他非经营性用房改为经营性用房有经营现状且已依法取得营业执照、照章纳税并连续经营三年以上的房屋的征收,按现状用途评估价值的70%补偿

合法住宅或其他非经营性用房改为经营性用房的房屋按现状用途评估补偿后不再享受住宅房屋的补偿、补助、奖励。


八、停产停业损失补偿标准

征收生产、经营性用房造成被征收人停产停业直接损失的,每月按照被征收房屋评估价值(主体+装饰装修)的7‰给予补偿停产停业损失补偿时间为6个月,补偿额不足4000元的按4000元给予一次性补偿。

凡属房屋征收决定发布前已停产停业的不予补偿停产停业损失。


九、房屋征收奖励及补助标准


(一)奖励措施及标准。



1.提前搬迁奖:

(1)被征收人在项目征收决定发布180日内签订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的合法房屋主体价值的10%给予奖励。


(2)被征收人在项目征收决定发布后第181日至240日内签订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的合法房屋主体价值的8%给予奖励。


(3)被征收人在项目征收决定发布后241日至300日内签订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的合法房屋主体价值的6%给予奖励。


2.住宅房屋的被征收人选择货币补偿方式的合法房屋面积200元/平方米给予奖励,房屋征收部门不再提供周转房。


3.购买商品住房补助被征收人在被征收房屋所在行政区域内,选择产权调换或购买商品住房的(含违法房屋被征收人购买商品住房)给予3万元的购房补助该补助需在被征收人按期签定协议并腾房后才能领取。


4.有下列情形之一的不享受任何奖励。

被征收人在本方案规定的签约期限内未签订征收补偿协议或虽签订征收补偿协议但未按期腾房的。

由人民法院依法强制执行的。


(二)补助措施及标准。



1.被征收人属于享受最低生活保障的、或残疾人困难家庭的、或重病困难家庭的以户为单位,根据家庭困难的程度区分三个等级给予搬迁补助A级3万元,B级2.5万元C级2万元。补助按申请、核实、公示、复核、发放五个程序进行。


2.低保住房面积补助对纳入城市最低生活保障且在同一城市规划区内房屋建筑面积合计不足60平方米的被征收人(以户为单位),补足60平方米在房屋征收预告发布后,被征收人对被征收房屋析产的橱柜门,最新揭露!张家界3个当地房子征收、9个当地拟征地,有你家吗?!,土地流转不享受此补助。


其他事项本方案未明确的奖励、补助事项,按《关于明确房屋征收补助奖励政策有关问题的通知》(张房发〔2016〕3号)执行。




十、关于设有抵押权的房屋征收


区人民政府发布房屋征收决定以后债务人和川河盖草场旅游区抵押权人应当重新签订抵押协议或依法解除抵押合同。房屋征收部门根据当事人重新签订的抵押协议或司法机关和仲裁机构的法律文书实施补偿。


十一、征收补偿协议签约期限

签定协议的时间为征收决定发布后300天


十二、实施步骤


项目业主提出征收申请发布征收预告送达停办函测绘、确权认定;登记房屋权属、区位、建筑面积及构、附筑物选定评估机构拟定补偿方案组织有关部门进行论证;进行社会稳定风险评估公布房屋权属、区位、用途、建筑面积及构、附筑物的调查认定结果修改补偿方案公布征求意见及修改情况发布征收决定实施房屋征收与补偿工作腾房让地公布分户补偿情况。


十三、争议的处理方式


1.征收部门与被征收人签订协议后被征收人在协议约定的期限内拒绝腾房的,由征收部门向人民法院提起诉讼。


2.在征收实施过程中房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案规定的签约期限内经多次协商达不成协议的,按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定办理即由征收部门报请区人民政府做出补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由区人民政府依法申请人民法院强制执行。


十四、其他事项


1.征收工作全盛然蜜园过程坚持公开、公平、公正的原则。


2.房屋征收工作人员必须遵纪守法不得弄虚作假,以权谋私。


3.采取暴力、威胁等方法阻碍房屋征收与补偿工作构成犯罪的,依法追究刑事责任构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。


4.房屋征收范围确定后不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途,以及户口迁入、新办营业执照、税务登记等不当增加补偿费用的行为违反规定实施的,不予补偿。


5、征收电力、通信、广播、有线电视和自来水等杆、管线实行产权单位自行拆除适当补偿材料费的原则。



十五、本方案未尽事宜按照有关法律、法规规定办理。


张家界市永定区人民政府办公室

   20181212



市交投第十停车场(天门山寨)

建设项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)


市交投第十停车场(天门山寨)建设项目属于公共利益建设项目。


征收范围


位于永定区崇文街道办事处范围内北正街东侧,天门山寨酒楼院内征收面积约3418.95平方米


征收对象


市交投第十停车场(天门山寨)建设项目规划红线范围内的所有建(构)筑物及电力、通讯、广播、有线电视和自来水等杆、管、线项目需要征收房屋10栋面积约3418.95方米。

其它重要信息


(请滑动阅读)



四、房屋结构、面积、合法性认定方式及处理办法



1.房屋的合法性由房屋征收部门收集相关资料后再由规划、国土、住建等职能部门依据有关规定进行合法性认定并进行张榜公示。公示期间被征收人对房屋的合法性有异议的可向规划部门申请复查;对房屋所占土地的性质、面积、用途有异议的可向国土部门申请复查;对房屋的面积、性质、创世纪之兄弟恩怨结构、用途有异议的可向住建部门申请复查。


2.2003年清房前的无证房屋按相关规定补交规费后予以补偿。


3. 2003年清房后新建的违法建筑依据《关于张家界市中心城区甘溪周边棚户区改造项目中未经登记房屋补偿与违法房屋自拆补助标准有关问题的会议纪要》(〔2015〕67号)、《关于市中心城市房屋征收中合法房屋分户、违法房屋设户自拆补助有关问题的会议纪要》(〔2016〕66号)相关规定执行。


4.依法强制拆除的违法建筑一律不予补偿。



五、房屋补偿的基本原则


被征收房屋的价值由依法选定的刘涛肩带房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。采取货币补偿和产权调换

两种方式被征收人可以自愿选择。


(一)货币补偿方式。

1. 被征收房屋价值(被征收房屋及其占用范围内的土地使用权)由房地产价格评估机构进行评估后给予补偿。


2.房屋室内装饰装修由征收部门与被征收人按照《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)的规定协商确定协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估确定。


3.被征收房屋构筑物、附属设施补偿由房屋征收部门与被征收人按照《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)协商确定协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估确定。


4.被征收人房屋的架空层、杂屋间按照相关规定实行货币补偿。


5.被征收人购买商品住房缴纳的水电气上户和办理房屋所有权证、土地使用证的费用列入项目的征收成本享受额度为被征收房屋补偿款等价购房范围内实际缴纳的税费额度被征收人购买商品住房需缴纳的房屋专项维修资金由被征收人按有关规定缴存。


6.行政机关、国有企事业单位的房地产被依法征收的原则上实行货币补偿。


(二)产权调换方式。

1.产权调换按照自行选择的原则实施产权调换房源为与区征收办签有房源供应协议的开发项目商品住房,产权调换房源户型、面积(含公摊面积)以房管部门核定的建筑面积为准。


2.被征收房屋是被征收人家庭人口在被征收房屋所在城市规划区内唯一住房的一般应予产权调换补偿,以保障被征收人家庭的居住权益住宅房屋实施产权调换的,按照“等价调换”原则由房屋征收部门提供产权调换房源,并与被征收人计算、结清被征收房屋和用于产权调换房屋价值的差价。


3.住宅面积产权调换部分的装饰装修按照《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)协商确定协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估确定。


4.被征收房屋构筑物、附属设施补偿由房屋征收部门与被征收人按照《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)协商确定协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估确定。


5. 产权调换房的房屋所有权证、土地使用证和水电气上户费用列入征收成本享受额度为被征收房屋补偿款等价值调换房屋范围内实际缴纳的税费额度;房屋专项维修基金由被征收人按有关规定缴存。


六、搬迁补偿费及临时安置补偿费标准

(一)搬迁补偿费。

1. 被征收人选择货币补偿方式的搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积20元/平方米标准支付。

2. 被征收人选择产权调换方式的搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积20元/平方米标准支付两倍。

3.非住宅房屋的搬迁补偿费按12元/平方米标准支付。

(二)临时安置补偿费。

房屋征收部门对自行安排周转房的被征收人支付临时安置补偿费被征收人使用房屋征收部门提供的周转房的,房屋征收部门不支付临时安置补偿费。

1.临时安置补偿费标准临时安置补偿费按被征收房屋合法建筑面积补偿:100平方米以下的(含本数),1000元/户月超过100平方米(不含本数),按10元/平方米月户补偿按最高不超过1800元/户月。

2.过渡期限和支付方式

⑴选择产权调换方式的临时安置期(从腾房让地之日起到房屋征收部门交付产权调换房为止)最多不超过12个月,因房屋征收部门的责任延长临时安置期的延长期在一年以内(含一年)的,临时安置补偿费按1.5倍支付超过一年的,按2倍支付。

⑵选择货币补偿方式的临时安置补偿费按12个月计算一次性发放给被征收人。


七、合法住宅或其他非经营性用房改为经营性用房的房屋征收补偿标准


对征收范围内房屋产权性质为合法住宅或其他非经营性用房改为经营性用房有经营现状且已依法取得营业执照、照章纳税并连续经营三年以上的房屋的征收,按现状用途评估价值的70%补偿。

合法住宅或其他非经营性用房改为经营性用房的房屋按现状用途评估补偿后不再享受住宅房屋的补偿、补助、奖励。


八、停产停业损失补偿标准


征收生产、经营性用房造成被征收人停产停业直接损失的,每月按照被征收房屋评估价值(主体+装饰装修)的7‰给予补偿停产停业损失补偿时间为6个月,补偿额不足4000元的按4000元给予一次性补偿。

凡属房屋征收决定发布前已停产停业的不予补偿停产停业损失。


九、房屋征收奖励及补助标准



(一)奖励措施及标准。


1.提前搬迁奖:

(1)被征收人在项目征收决定发布后至 2019年5月31日前签订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内完金首露成搬迁的按合法房屋主体价值的10%给予奖励。


(2)被征收人在2019年6月1日至2019年7月31日前签订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的按合法房屋主体价值的8%给予奖励。


(3)被征收人在2019年8月1日至2019年9月30日前签订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的按合法房龙性屋主体价值的6%给予奖励。


2.住宅房屋的被征收人选择货币补偿方式的按合法房屋面积200元/平方米给予奖励,房屋征收部门不再提供周转房。


3.购买商品住房补助被征收人在被征收房屋所在行政区域内,选择产权调换或购买商品住房的(含违法房屋被征收人购买商品住房)给予3万元的购房补助。该补助需在被征收人按期签定协议并腾房后才能领取。


4.有下列情形之一的不享受任何奖励。

⑴被征收人在本方案规定的签约期限内未签订征收补偿协议或虽签订征收补偿协议但未按期腾房橱柜门,最新揭露!张家界3个当地房子征收、9个当地拟征地,有你家吗?!,土地流转的。

⑵由人民法院依法强制执行的。


(二)补助措施及标准。

1.被征收人属于享受最低生活保障的、或残疾人困难家庭的、或重病困难家庭的以户为单位,根据家庭困难的程度区分三个等级给予搬迁补助A级3万元,B级2.5万元C级2万元。补助按申请、核实、公示、复核、发放五个程序进行。


2.低保住房面积补助对纳入城市最低生活保障且在同一城市规划区内房屋建筑面积合计不足60平方米的被征收人(以户为单位),补足60平方米在房屋征收预告发布后,被征收人对被征收房屋析产的不享受此补助。


(三)其他事项

按《关于明确房屋征收补助奖励政策有关问题的通知》(张房发〔2016〕66号)执行。


十、关于设有抵押权的房屋征收


区人民政府发布房屋征收决定以后债务人和单身公主相亲记演员表抵押权人应当重新签订抵押协议或依法解除抵押合同。房屋征收部门

根据当事人重新签订的抵押协议或司法机关和仲裁机构的法律文书实施补偿。


十一、征收补偿协议签约期限护手钩

签定协议的时间为征收决定发布后至2019年9月30日。


十二、实施步骤


项目业主提出征收申请发布征收预告送达停办函测绘、确权认定;登记房屋权属、区位、建筑面积及构、附筑物选定评估机构拟定补偿方案组织有关部门进行论证;进行社会稳定风险评估公布房屋权属、区位、用途、建筑面积及构、附筑物的调查认定结果修改补偿方案公布征求意见及修改情况发布征收决定实施房屋征收与补偿工作腾房让地公布分户补偿情况。


十三、争议的处理方式


1.征收部门与被征收人签订协议后被征收人在协议约定的期限内拒绝腾房的,由征收部门向人民法院提起诉讼。

2.在征收实施过程中房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案规定的签约期限内经多次协商达不成协议的,按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定办理即由征收部门报请区人民政府做出补偿决定。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由区人民政府依法申请人民法院强制执行。


十四、其他事项

1.征收工作全过程坚持公开、公平、公正的原则橱柜门,最新揭露!张家界3个当地房子征收、9个当地拟征地,有你家吗?!,土地流转。

2.房屋征收工作人员必须遵纪守法不得弄虚作假,以权谋私。

3.采取暴力、威胁等方法阻碍房屋征收与补偿工作构成犯罪的,依法追究刑事责任构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

4.房屋征收范围确定后不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途,以及户口迁入、新办营业执照、税务登记等不当增加补偿费用的行为违反规定实施的,不予补偿。

5、征收电力、通信、广播、有线电视和自来水等杆、管线实行产权单位自行拆除适当补偿材料费的原则。


十五、本方案未尽事宜按照有关法律、法规规定办理。


张家界市永定区人民政府办公室

2018年12月26日



官黎坪潭头湾城市棚户区改造项目(二期)

房屋征收补偿方案

  

官黎坪潭头湾城市棚户区城市棚户区改造项目(二期)属于公共利益建设项目。


征收范围


位于官黎坪街道办事处龙门社区范围内永昌路以北,东临澧水河西与一期相邻。项目收储面积约64626平方米


征收对象


官黎坪潭头湾城市棚户区城市棚户区改造项目(二期)规划红线范围内的所有建(构)筑物及电力、通讯、广播、有线电视和自来水等杆、管、线该项目需要征收房屋275户(栋)36238.91平方米。

其它重要信息

(请滑动阅读)


四、房屋结构、面积、合法性认定方式及处理办法

1.房屋的合法性由房屋征收部门收集相关资料后再由规划、国土、住建等职能部门依据有关规定进行合法性认定并进行张榜公示。公示期间被征收人对房屋的合法性有异议的可向规划部门申请复查;对房屋所占土地的性质、面积、用途有异议的可向国土部门申请复查;对房屋的面积、性质、结构、用途有异议的可向区住建局申请复查。

 2.2003年清房前的无证房屋按相关规定补交规费后予以补偿。

3. 2003年清房后新建的违法建筑依据《关于张家界市中心城区甘溪周边棚户区改造项目中未经登记房屋补偿与违法房屋自拆补助标准有关问题的会议纪要》(〔2015〕67号)、《关于市中心城市房屋征收中合法房屋分户、违法房屋设户自拆补助有关问题的会议纪要》(〔2016〕66号)相关规定执行。

4.依法强制拆除的违法建筑一律不予补偿


五、房屋补偿的基本原则

被征收房屋的价值由依法选定的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。采取货币补偿和产权调换两种方式被橱柜门,最新揭露!张家界3个当地房子征收、9个当地拟征地,有你家吗?!,土地流转征收人可以自愿选择。

(一)货币补偿方式。

1. 被征收房屋价值(被征收房屋及其占用范围内的土地使用权)由房地产价格评估机构进行评估后给予补偿。

2.房屋室内装饰装修由房屋征收部门与被征收人按照《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)的规定协商确定协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估确定。

3.被征收房屋构筑物、附属设施补偿由房屋征收部门与被征收人按照《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)协商确定协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估确定。

4.被征收人房屋的架空层、杂屋间按照相关规定实行货币补偿。

5.被征收人购买商品住房缴纳的水电气上户和办理房屋所权证、土地使用证的费用列入项目的征收成本享受额度为被征收房屋补偿款等价购房范围内实际缴纳的税费额度;被征收人购买商品住房需缴纳的房屋专项维修资金由被征收人按有关规定缴存。

6.行政机关、国有企事业单位的房地产被依法征收的原则上实行货币补偿。

(二)产权调换方式。

1.产权调换按照自行选择的原则实施产权调换房源为中心城区范围内小高层住宅毛胚房,调换房户型面积以征收部门提供的实际户型面积为准(以房管部门核发的产权证面积为准含公摊面积)。

2.住宅房屋实施产权调换由房屋征收部门提供产权调换房源并与被征收人计算、结清被征收房屋和用于产权调我的上司换房屋价值的差价。

3.住宅面积产权调换部分的装饰装修按照《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)协商确定协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估确定。

4.被征收房屋构筑物、附属设施补偿由房屋征收部门与被征收人按照《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)协商确定协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估确定。

5. 产权调换房的房屋所有权证、土地使用证和水电气上户费用列入征收成本享受额度为被征收房屋补偿款等价值调换房屋范围内实际缴纳的税费额度;房屋专项维修基金由被征收人按有关规定缴存。


六、搬迁补偿费及临时安置补偿费标准

(一)搬迁补偿费。

1. 被征收人选择货币补偿方式的搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积20元/平方米标准支付。

2.非住宅房屋的搬迁补偿费按12元/平方米标准支付。

3.被征收人选择产权调换方式的支付两倍搬迁补偿费。

(二)临时安置补偿费。

房屋征收部门对自行安排周转房的被征收人支付临时安置补偿费被征收人使用房屋征收部门提供的周转房的,房屋征收部门不支付临时安置补偿费。

1.临时安置补偿费标准临时安置补偿费按被征收房屋合法建筑面积补偿:100平方米以下的(含本数),1000元/户月超过100平方米(不含本数),按10元/平方米月户补偿按最高不超过1800元/户月。

2杨之涣.过渡期限和支付方式。

⑴选择产权调换方式的临时安置期(从腾房让地之日起到房屋征收部门交付产权调换房为止)最多不超过12个月,因房屋征收部门的责任延长临时安置期的延长期在一年以内(含一年)的,临时安置补偿费按1.5倍支橱柜门,最新揭露!张家界3个当地房子征收、9个当地拟征地,有你家吗?!,土地流转付超过一年的,按2倍支付。

⑵选择货币补偿方式的临时安置补偿费按12个月计算一次性发放给被征收人。


七、合法住宅或其他非经营性用房改为经营性用房的房屋征收补偿标准


对征收范围内房屋产权性质为合法住宅或其他非经营性用房改为经营性用房有经营现状且已依法取得营业执照、照章纳税并连续经营三年以上的房屋的征收,按现状用途评估价值的70%补偿。

合法住宅或其他非经营性用房改为经营性用房的房屋按现状用途评估补偿后不再享受住宅房屋的补偿、补助、奖励。


八、停产停业损失补偿标准


征收生产、经营性用房造成被征收人停产停业直接女仆系统损失的,每月按照被征收房屋评估价值(主体+装饰装修)的7‰给予补偿停产停业损失补偿时间为6个月,补偿额不足4000元的按4000元给予一次性补偿。

凡属房屋征收决定发布前已停产停业的不予补偿停产停业损失。


九、房屋征收奖励及补助标千芳汇准

(一)奖励措施及标准。

1.提前搬迁奖:

1)被征收人在项目征收决定发布120日内签订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的按合法房屋主体价值的10%给予奖励。

2)被征收人在项目征收决定发布后第121日至180日内签订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的按合法房屋主体价值的8%给予奖励。

3)被征收人在项目征收决定发布后181日至240日内签订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的按合法房屋主体价值的6%给予奖励。2.住宅房屋的被征收人选择货币补偿方式的按合法房屋面积200/平方米给予奖励房屋征收部门不再提供周转房。

2.住宅房屋的被征收人选择货币补偿方式的按合法房屋面积200/平方米给予奖励房屋征收部门不再提供周转房。

3.购买商品住房补助被征收人在被征收房屋所在行政区域内,选择产权调换或购买商品住房的(含违法房屋被征收人购买商品住房)给予3万元的购房补助该补助需在被征收人按期签定协议并腾房后才能领取。

4.有下列情形之一的不享受任何奖励。

⑴被征收人在本方案规定的签约期限内未签订征收补偿协议或虽签订征收补偿协议但未按期腾房的。

⑵由人民法院依法强制执行的

(二)补助措施及标准。

1.被征收人属于享受最低生活保障的、或残疾人困难家庭的、或重病困难家庭的以户为单位,根据家庭困难的程度区分三个等级给予搬迁补助A级3万元,B级2.5万元C级2万元。补助按申请、核实、公示、复核、发放五个程序进行。

2.低保住房面积补助对纳入城市最低生活保障且在橱柜门,最新揭露!张家界3个当地房子征收、9个当地拟征地,有你家吗?!,土地流转同一城市规划区内房屋建筑面积合计不足60平方米的被征收人(以户为单位),补橱柜门,最新揭露!张家界3个当地房子征收、9个当地拟征地,有你家吗?!,土地流转足60平方米在房屋征收预告发布后,被征收人对被征收房屋析产的不享受此补助。

其他事项按《关于明确房屋征收补助奖励政策有关问题的通知》(张房发〔2016〕3号)执行。


十、关于设有抵押权的房屋征收


区人民政府发布房屋征收决定以后债务人和抵押权人应当重新签订抵押协议或依法解除抵押合同。房屋征收部门根据当事人重新签订的抵押协议或司法机关和仲裁机构的法律文书实施补偿。


十一、征收补偿协议签约期限

签定协议的时间为征收决定发毛球祖玛布后240


十二、实施步骤


项目业主提出征收申请→发布征收预告→送达停办函测绘、确权认定;登记房屋权属、区位、建筑面积及构、附筑物→选定评估机构拟定补偿方案组织有关部门进行论证;进行社会稳定风险评估公布房屋权属、区位、用途、建筑面积及构、附筑物的调查认定结果→修改补偿方案,公布征求意见及修改情况→发布征收决定→实施房屋征收与补偿工作→腾房让地→公布分户补偿情况。


十三、争议的处理方式


1.征收部门与被征收人签订协议后被征收人在协议约定的期限内拒绝腾房的,由征收部门向人民法院申请强制执行。

2.在征收实施过程中房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案规定的签约期限内经多次协商达不成协议的,按《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二十六条的规定办理即由征收部门报请区人民政府做出补偿决定。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由区人民政府依法申请人民法院强制执行。


十四、其他事项


1.征收工作全过程坚持公开、公平、公正的原则。

2.房屋征收工作人员必须遵纪守法不得弄虚作假,以权谋私。

3.采取暴力、威胁等方法阻碍房屋征收与补偿工作构成犯罪的,依法追究刑事责任构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

4.房屋征收范围确定后不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途,以及户口迁入、新办营业执照、税务登记等不当增加补偿费用的行为违反规定实施的,不予补偿。

5征收电力、通信、广播、有线电视和自来水等杆、管线实行产权单位自行拆除适当补偿材料费的原则。


十五、本方案未尽事宜按照有关法律、法规规定办理。


张家界市永定区法龙功人民政府办公室 

20181226日印发


张家界的变化真是日新月异

   越来越多的项目也开始征地了!


拟征地告知书



1


一、拟征地的用姚携炜途:

张家界市2018年度第十六批次建设用地(A1地块)。


二、拟征地的位置:

武陵源区索溪峪街道办事处黄龙路居委会,具体见征地范围图。


2


一、拟征地的用途:

武陵源区中湖乡集镇污水处理厂项目。


二、拟征地的位置:

武陵源区中湖乡杨家界居委会,具体见征地范围图。


3


一、拟使用土地的用途:

张家界市2018年度第四批次建设用地(农用地转用)项目。


二、拟使用土地的位置:

武陵源区天子山街道办北京上门保健事处向家坪居委会。具体见使用土地范围图。


4


一、拟征地的用途:

张家界七星山旅游度假区山下旅游综合体项目(A、B、C、D)


二、拟征地的位置:

永定区天门山镇塘家村,具体勘测定界图。


5


一、拟征地的用途:

张家界市2018年度第五十六批次项目用地


二、拟征地的位置:

永定区后坪街道荷花社区,具体见勘测定界图。


6


一、拟征地的用途:

张家界市2018年度第三批次建设用地(农用地转用)A地块


二、拟征地的位置:

永定区大庸桥街道立功桥社区,具体见勘测定界图。


7


一、拟征地的用途:

张家界市2018年度第五十批次建设用地(农用地转用)


二、拟征地的位置:

永定区阳湖坪街道张家湾社区,具体见勘测定界图。


8


一、拟征地的用途:

张家界市2018年度第四十九批次储备用地


二、拟征地的位置:

永定区阳湖坪街道建新、新园区社区,西溪坪街道打鼓台社区,具体勘测定界图。


9


一、拟征地的用途:

张家界七星山客运索道建设用地土地储备项目(索道上、下站)


二、拟征地的位置:

永定区天门山镇大坪居委会、塘家村,具体勘测定界图。



以上这些位置,有你家吗?

祝愿张家界越来越美好!



(来源:永定区人民政府网、张家界市国土资源局)

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